Фото-готовый дом: как подготовить квартиру к съёмке

Ключевые выводы

Элемент	Влияние на фото	Приоритет
Свет из окон	Критическое	Высокий
Беспорядок	Критическое	Высокий
Отражающие поверхности	Высокое	Средний
Мелкие детали	Среднее	Низкий

• Камера видит то, что глаз игнорирует
• Беспорядок на фото выглядит хуже, чем в жизни
• Свет решает — съёмка только днём
• Пустое пространство лучше заполненного

Почему фотографии требуют другой подготовки

Живой показ и фотосъёмка — разные задачи. На показе покупатель двигается. Смотрит с разных точек. Видит объём. Чувствует атмосферу.

Фотография — плоский кадр. Фиксированный угол. Нет запахов и ощущений. Только то, что попало в объектив.

Камера замечает:

• Провода на полу
• Неровные стопки книг
• Следы на зеркале
• Мятое покрывало
• Криво висящую картину

Глаз человека в комнате пропускает мелочи. Мозг достраивает картинку. На фото — всё честно. Беспорядок выглядит беспорядком. Грязь — грязью.

Свет — главный фактор

Профессиональные фотографы недвижимости снимают днём. При естественном свете. Когда солнце не бьёт прямо в окна — а освещает равномерно.

Лучшее время для съёмки:

• Восточные окна — утро, 9-11 часов
• Западные окна — вечер, 16-18 часов
• Северные окна — любое время днём
• Южные окна — раннее утро или облачная погода

Яркое солнце даёт контраст. Тени — чёрные. Света — белые. Детали теряются. Мягкий рассеянный свет показывает цвета и текстуры.

Что делать:

• Открыть все шторы и жалюзи
• Включить все светильники — даже днём
• Заменить перегоревшие лампочки
• Убрать предметы с подоконников

Окна на фото должны быть светлыми. Но не пересвеченными. Это работа фотографа. Ваша работа — чистые стёкла.

Расхламление для камеры

Камера сжимает пространство. Комната на фото кажется меньше, чем в жизни. Заполненная комната — ещё меньше.

Убрать всё лишнее:

• Личные фотографии
• Сувениры и коллекции
• Магниты на холодильнике
• Календари и заметки
• Растения — если не в идеальном состоянии
• Мусорные корзины

На кухне:

• Пустые столешницы — максимум одно декоративное пятно
• Убрать всю посуду из сушилки
• Убрать губки и моющие средства
• Убрать полотенца — или оставить одно декоративное

В ванной:

• Убрать все средства гигиены
• Убрать зубные щётки
• Убрать шампуни из душа
• Свежие полотенца — сложенные, не на крючках

Правило: если это не мебель и не архитектура — скорее всего, нужно убрать.

Отражающие поверхности

Зеркала, стеклянные столы, глянцевые фасады — всё это отражает. На фото видно:

• Фотографа с камерой
• Вспышку
• Окно напротив
• Беспорядок, который казался вне кадра

Протереть:

• Все зеркала
• Стеклянные двери
• Фасады глянцевой мебели
• Стеклянные столешницы
• Экран телевизора

Телевизор. Чёрный экран отражает комнату. Можно оставить выключенным — но убедиться, что отражение чистое. Или включить на нейтральную заставку.

Хромированные поверхности. Смесители, ручки, рейлинги. Известковый налёт на фото виден отчётливо. Протереть до блеска.

Кровати и диваны

Текстиль на фото — либо идеальный, либо проблемный. Середины нет.

Кровать:

• Застелить гладко — без единой складки
• Подушки — симметрично
• Покрывало — ровное
• Убрать всё с тумбочек

Диван:

• Подушки — взбить и расставить симметрично
• Пледы — сложить или убрать
• Убрать пульты, книги, журналы

Мятое покрывало на фото выглядит неряшливо. В жизни — нормально. На фото — нет. Потратьте время на идеальную заправку.

Полы и ковры

Пол занимает большую часть кадра. Особенно в широкоугольных снимках недвижимости.

Требования:

• Чистый — вымытый или пропылесосенный
• Без предметов — обувь, игрушки, провода
• Ковёр — ровный, без загнутых углов

Провода. Главный враг фото. Удлинители через комнату, зарядки у дивана, кабели от телевизора. Убрать все. Или аккуратно скрыть.

Плинтусы. Камера захватывает. Пыль на плинтусах — видна. Протереть.

Порог. Часто забывают. Следы обуви, грязь от колёс — всё в кадре.

Кухня для фото

Кухня — одна из самых сложных комнат для съёмки. Много деталей. Много поверхностей.

Столешницы:

• Полностью пустые
• Или один элемент декора — ваза, миска с фруктами
• Протереть до блеска

Мойка:

• Пустая
• Без посуды
• Без капель воды

Плита:

• Чистая
• Без кастрюль
• Решётки — на месте и чистые

Фартук. Жирные пятна и подтёки. Протереть. Затирка между плитками — если тёмная, виднее на фото.

Холодильник. Снаружи — чистый. Без магнитов. Без записок. Ровная поверхность.

Ванная для фото

Ванная на фото должна выглядеть как в журнале. Это достижимо.

Убрать всё:

• Шампуни, гели, мыло
• Зубные щётки
• Бритвы
• Туалетную бумагу — оставить один рулон на держателе
• Ёршик — убрать или заменить на новый

Полотенца:

• Одно-два декоративных
• Сложенные — не на крючках
• Один цвет

Зеркало:

• Идеально чистое
• Без разводов
• Без пятен от зубной пасты

Унитаз:

• Крышка закрыта — всегда
• Чистый снаружи
• Пол вокруг — чистый

Мелкие детали

Камера замечает мелочи. Глаз пропускает — камера нет.

Проверить:

• Картины висят ровно
• Выключатели — чистые
• Розетки — без следов
• Вентиляционные решётки — без пыли
• Двери — закрыты или открыты одинаково

Растения:

• Только здоровые
• Без жёлтых листьев
• Горшки — чистые
• Или убрать совсем

Шторы:

• Ровные
• Одинаковой длины
• Без складок

Финальный обход

За час до фотографа — пройти всю квартиру. С камерой телефона. Сфотографировать каждую комнату. Посмотреть на экран.

Что заметили — исправить. Криво, грязно, лишнее — убрать. Экран показывает то, что увидит камера.

Чек-лист:

• Все шторы открыты
• Все светильники включены
• Все поверхности пустые
• Все зеркала чистые
• Все кровати заправлены
• Все двери одинаково открыты
• Все туалетные крышки закрыты

Проветрить за 20 минут до съёмки. Свежий воздух — не для фото. Для вас и фотографа. В духоте работается хуже.

Когда нужна профессиональная уборка

Подготовка к съёмке требует времени. Если времени нет — профессионалы сделают быстрее.

Когда стоит заказать:

• Съёмка завтра, а квартира не готова
• Генеральная уборка давно не проводилась
• Есть сложные загрязнения — известковый налёт, жир

Посмотрите услуги уборки и рассчитайте стоимость.

Хорошие фотографии продают квартиру быстрее. Уборка — инвестиция в эти фотографии.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли убирать вещи из шкафов?

Нет. Шкафы редко фотографируют изнутри. Достаточно порядка снаружи. Если риелтор просит фото шкафов — тогда навести порядок внутри.

Что делать с домашними животными?

Убрать все следы: миски, лотки, игрушки, лежанки. Самих животных — в другую комнату или на прогулку. Шерсть на диване — убрать.

Стоит ли покупать декор для фото?

Нет. Минимализм работает лучше. Пустое пространство на фото — это возможности. Заставленное — проблемы. Один элемент декора на комнату — максимум.

Можно ли снимать вечером?

Профессиональные фотографы могут. Но естественный свет предпочтительнее. Вечерние фото выглядят уютно — но показывают меньше деталей.

За сколько часов до съёмки нужно закончить уборку?

За два-три часа. Время на проветривание, финальный обход, устранение мелочей. Пыль от уборки должна осесть.