Контрольные точки арендодателя: топ-10 список

Ключевые выводы

Позиция	Зона	Что ищут
1	Духовка	Жир, нагар, запах
2	Швы в ванной	Плесень, потемнение
3	Холодильник	Запах, пятна, лёд
4	Окна	Разводы, грязь в углах
5	Вытяжка	Фильтр, жир на корпусе
6	Унитаз	Под ободком, основание
7	Смесители	Известковый налёт
8	Верх шкафов	Пыль, жир
9	Батареи	Пыль между секций
10	Плинтусы	Пыль, паутина

Арендодатели — не инспекторы. Но у них есть система. Набор точек, которые проверяют всегда. Знать эти точки — быть готовым.

Точка 1: Духовка

Духовка — первое место, куда смотрит опытный арендодатель. Открывает дверцу. Заглядывает внутрь. Проводит пальцем по стенке.

Что находят:

• Застывший жир на стенках
• Нагар на дне
• Следы пригоревшей еды
• Грязное стекло в дверце
• Запах горелого

Почему проверяют:

• Духовку сложно отмыть
• Жильцы часто пропускают
• Очистка требует времени и средств

Как подготовиться:

• Нанести средство для духовок на ночь
• Снять все съёмные части — промыть отдельно
• Дверцу очистить с обеих сторон
• Проверить резинку — там скапливается грязь

Духовка должна пахнуть ничем. Если пахнет — значит, грязная.

Точка 2: Швы в ванной

Швы между плитками и силиконовые стыки — индикатор ухода за ванной. Тёмные швы — сигнал.

Что находят:

• Потемневшую затирку
• Чёрную плесень на силиконе
• Розовый налёт — тоже плесень
• Отслоившийся силикон

Почему проверяют:

• Плесень — проблема здоровья
• Восстановление требует работы
• Тёмные швы видны сразу

Как подготовиться:

• Обработать швы отбеливающим средством
• Почистить щёткой
• Силикон с плесенью — удалить и нанести новый
• Проветривать ванную после душа — профилактика

Если швы потемнели от времени — сделать фото. Сравнить с актом приёма. Естественный износ — не ваша ответственность.

Точка 3: Холодильник

Холодильник проверяют открытым. Заглядывают внутрь. Нюхают.

Что находят:

• Запах — даже слабый
• Пятна на полках
• Грязь в углах ящиков
• Наледь в морозилке
• Крошки в резинках дверей

Почему проверяют:

• Запах впитывается в пластик
• Убрать запах сложно
• Холодильник — дорогая техника

Как подготовиться:

• Разморозить полностью
• Вынуть все полки и ящики
• Промыть содой и водой
• Протереть резинки — там скапливается грязь
• Оставить открытым на сутки перед передачей

Морозилка отдельно. Наледь — сигнал о плохом уходе. Даже если холодильник работает нормально.

Точка 4: Окна

Окна проверяют на свету. Арендодатель подходит к окну. Смотрит под углом. Видит разводы и пятна.

Что находят:

• Разводы на стекле
• Грязь в углах рам
• Пыль на подоконнике
• Следы скотча или наклеек
• Грязные резинки

Почему проверяют:

• Окна видны сразу
• Грязные окна — признак общего запустения
• Легко проверить

Как подготовиться:

• Мыть в пасмурный день — на солнце разводы виднее
• Рамы — влажной тряпкой
• Резинки — мыльным раствором
• Подоконник — пустой и чистый

Снаружи — если можно достать безопасно. Если нельзя — предупредить арендодателя заранее.

Точка 5: Вытяжка

Вытяжку проверяют руками. Проводят пальцем по корпусу. Открывают фильтр.

Что находят:

• Липкий жир на корпусе
• Забитый фильтр
• Жёлтый налёт
• Пыль и паутину сверху

Почему проверяют:

• Вытяжка накапливает жир годами
• Забитый фильтр — пожарная опасность
• Замена фильтра — расходы

Как подготовиться:

• Снять фильтр — замочить в горячей воде с обезжиривателем
• Почистить щёткой
• Корпус — протереть обезжиривающим средством
• Сверху вытяжки — протереть от пыли

Фильтр может не отмыться полностью. Если слишком грязный — заменить. Новый фильтр стоит меньше, чем удержание из залога.

Точка 6: Унитаз

Унитаз проверяют системно. Не только очевидные места.

Что находят:

• Налёт под ободком
• Ржавчину в чаше
• Грязь у основания
• Пыль на бачке
• Следы на крышке

Почему проверяют:

• Унитаз — индикатор гигиены
• Под ободком часто грязно
• Основание забывают

Как подготовиться:

• Средство с изогнутым носиком — под ободок
• Оставить на ночь
• Щётка — с жёсткой щетиной
• Основание — тряпкой по всей окружности
• Бачок и крышка — сверху протереть

Ёршик. Если грязный — заменить на новый. Или выбросить. Новый ёршик — копейки. Хорошее впечатление — бесценно.

Точка 7: Смесители

Смесители проверяют на свету. Известковый налёт виден сразу.

Что находят:

• Белый налёт на хроме
• Зелёный налёт у основания
• Капли воды — засохшие
• Грязь в аэраторе

Почему проверяют:

• Известковый налёт виден мгновенно
• Показывает регулярность ухода
• Запущенный налёт сложно убрать

Как подготовиться:

• Уксус или лимонная кислота — на губку
• Протереть весь смеситель
• Труднодоступные места — старая зубная щётка
• Аэратор — открутить и замочить
• Высушить — без капель

Известковый налёт. В Эстонии вода жёсткая. Налёт появляется быстро. Убирать нужно регулярно. Перед выездом — особенно тщательно.

Точка 8: Верх кухонных шкафов

Верх шкафов проверяют не все. Но опытные — проверяют. Проводят пальцем. Показывают грязный палец.

Что находят:

• Толстый слой жирной пыли
• Забытые предметы
• Коробки и пакеты
• Мёртвых насекомых

Почему проверяют:

• Место, которое забывают все
• Накапливает грязь годами
• Показывает реальный уровень чистоты

Как подготовиться:

• Убрать всё сверху
• Протереть обезжиривающим средством
• Повторить — если слой толстый
• Проверить на свету

Стремянка нужна. Или табурет. Без них — не увидите, что там.

Точка 9: Батареи

Батареи проверяют заглядыванием между секций. Или протиранием сверху.

Что находят:

• Пыль между секциями
• Пыль сверху
• Паутину
• Потёки — если красили

Почему проверяют:

• Батареи видны
• Пыль накапливается постоянно
• Показывает регулярность уборки

Как подготовиться:

• Пылесос с узкой насадкой — между секциями
• Специальная щётка для радиаторов
• Влажная тряпка — сверху и по бокам
• Стена за батареей — если виден подтёк

Лучшее время — отопительный сезон закончился, батареи остыли. Горячие радиаторы — пыль прилипает заново.

Точка 10: Плинтусы

Плинтусы проверяют мимоходом. Взгляд падает — видит пыль или паутину.

Что находят:

• Пыль — особенно светлые плинтусы
• Паутину в углах
• Брызги от мытья полов
• Следы от пылесоса

Почему проверяют:

• Плинтусы на уровне глаз, когда смотришь вниз
• Показывают внимание к деталям
• Пыльный плинтус — грязный пол

Как подготовиться:

• Влажная тряпка — пройти по всем плинтусам
• Углы — особенно тщательно
• За мебелью — не забыть
• После мытья полов — проверить брызги

Плинтусы — последнее, что убирают. Но первое, что замечают.

Общий принцип

Арендодатели ищут не грязь. Они ищут причину удержать залог. Или наоборот — убедиться, что причины нет.

Чистая квартира — короткая приёмка. Грязная — длинная. С вопросами, фотографиями, претензиями.

Пройти по топ-10 — закрыть 90% претензий. Остальное — детали.

Посмотрите услуги уборки при переезде или рассчитайте стоимость.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если арендодатель находит то, что было при въезде?

Показать акт приёма-передачи. Если там указано — не ваша ответственность. Если акта нет — сложнее. Фотографии при въезде помогают.

Можно ли присутствовать при проверке?

Да. И нужно. Записывать или фотографировать всё, что обсуждается. Подписывать акт приёма только после согласия со всеми пунктами.

Что если не согласен с претензией?

Обсуждать на месте. Если не договорились — не подписывать акт. Залог возвращается через суд — но это крайний случай. Обычно договариваются.

За что могут удержать залог кроме уборки?

Повреждения. Сломанная техника. Дырки в стенах больше обычных. Пятна, которые не отмываются. Потерянные ключи.

Как понять, справедлива ли цена уборки от арендодателя?

Сравнить с рыночной ценой. Калькулятор уборки покажет ориентир. Если арендодатель просит в три раза больше — повод для разговора.