Финальная уборка съёмного жилья: чек-лист для залога

Ключевые выводы

Зона	Критичность для залога	Время уборки
Кухня	Высокая	2-3 часа
Ванная	Высокая	1-2 часа
Окна	Средняя	1-2 часа
Полы	Средняя	1 час
Стены	Низкая	30 мин

• Залог возвращают за состояние квартиры, не за срок аренды
• Акт приёма при въезде — ваша защита при выезде
• Чистота — субъективна, но чек-лист — объективен
• Профессиональная уборка часто дешевле удержания из залога

Принцип возврата залога

Залоговый депозит — страховка арендодателя. Защита от повреждений и грязи. При выезде арендодатель проверяет квартиру. Находит — или не находит — причины для удержания.

Грязь — самая частая причина удержания. Не царапины на полу. Не сломанные ручки. Грязь. Потому что грязь — субъективно. «Вы не помыли духовку». «Швы в ванной тёмные». «На окнах разводы».

Чек-лист помогает. Когда вы прошли по всем пунктам — арендодателю сложнее найти претензию. А если найдёт — у вас есть ответ: «Вот что было сделано».

Кухня: главная зона проверки

Кухня накапливает жир. Арендодатели это знают. Проверяют тщательно.

Духовка и плита

Духовка внутри:

• Снять все решётки и противни
• Нанести средство для духовок
• Оставить на время — по инструкции
• Смыть тряпкой
• Протереть резинку дверцы
• Очистить стекло — внутри и снаружи

Плита:

• Снять решётки — замочить в мыльной воде
• Очистить поверхность вокруг конфорок
• Конфорки — если съёмные — промыть
• Ручки — протереть, под ними часто жир

Вытяжка

Вытяжку проверяют редко — но если проверят, удержание почти гарантировано.

• Снять фильтр
• Замочить в горячей воде с обезжиривателем
• Промыть щёткой
• Высушить
• Протереть корпус вытяжки

Холодильник

• Разморозить — если есть наледь
• Вынуть все полки и ящики
• Промыть тёплой водой с содой
• Протереть резинки дверей
• Высушить
• Оставить дверцу приоткрытой

Запах. Если остался запах — оставить открытую коробку соды на ночь. Или активированный уголь.

Шкафы и ящики

• Освободить полностью
• Протереть внутри влажной тряпкой
• Протереть снаружи — включая верхние поверхности
• Фасады — обезжирить

Мойка и смесители

• Очистить от известкового налёта
• Прочистить слив
• Протереть смеситель до блеска
• Проверить — не капает ли

Столешницы и фартук

• Протереть все поверхности
• Фартук — между плитками убрать следы жира
• Розетки — протереть

Ванная: второй приоритет

Ванная — источник претензий о плесени и налёте.

Плитка и швы

• Стены — протереть от брызг
• Швы — щёткой с отбеливающим средством
• Если швы потемнели — специальный карандаш или средство
• Силикон — проверить на плесень

Плесень на силиконе. Если почернел — иногда проще заменить. Тюбик силикона и час работы. Или претензия арендодателя.

Сантехника

Унитаз:

• Внутри — средство под ободок, щётка
• Снаружи — протереть полностью
• Основание — пол вокруг
• Бачок — сверху и по бокам

Раковина:

• Известковый налёт — уксус или специальное средство
• Перелив — прочистить
• Смеситель — до блеска

Ванна или душевой поддон:

• Налёт по краям
• Слив — убрать волосы, промыть
• Шторка — постирать или заменить

Зеркало и полки

• Зеркало — без разводов
• Полки — пустые и чистые
• Крючки и держатели — протереть

Вентиляция

• Снять решётку
• Промыть
• Проверить тягу — если слабая, почистить канал

Окна: стёкла и рамы

Окна проверяют — потому что легко проверить. Провёл пальцем — видно.

Стёкла

• Изнутри — обязательно
• Снаружи — если безопасно достать
• Без разводов — правильная техника важна

Рамы и подоконники

• Рамы — влажной тряпкой
• Резиновые уплотнители — протереть
• Подоконники — полностью пустые, чистые
• Откосы — если есть

Москитные сетки

• Снять
• Промыть под душем
• Высушить
• Поставить обратно

Жилые комнаты

Комнаты проще — меньше специфической грязи.

Полы

• Пропылесосить
• Вымыть — или почистить ковёр
• Плинтусы — протереть
• Под мебелью — если мебель съезжает с вами

Стены

• Проверить на пятна
• Мелкие следы — влажной тряпкой или меламиновой губкой
• Выключатели и розетки — протереть

Двери и ручки

• Дверные полотна — особенно вокруг ручек
• Ручки — все
• Наличники — сверху часто пыль

Шкафы и антресоли

• Освободить
• Протереть внутри
• Протереть снаружи
• Проверить — не забыли ли что-то

Прихожая и балкон

Прихожая

• Пол — вымыть
• Зеркало — если есть
• Шкаф для обуви — пустой, чистый внутри
• Коврик — убрать свой или почистить хозяйский

Балкон

• Подмести или вымыть пол
• Перила — протереть
• Стёкла — если застеклён
• Убрать всё своё

Что часто забывают

Список «забытых» мест — где арендодатели находят претензии:

Место	Что забывают
Верх кухонных шкафов	Пыль и жир
Под ванной	Пыль и мусор
Решётка вентиляции	Пыль
Задняя стенка холодильника	Пыль
Внутри микроволновки	Брызги
Под мойкой	Следы протечек
Радиаторы	Пыль между секций
Карниз для штор	Пыль сверху

Пройти по списку отдельно. После основной уборки.

График уборки при выезде

За неделю:

• Найти акт приёма-передачи при въезде
• Составить список — что было, что есть
• Заказать профессиональную уборку — если нужно

За три дня:

• Генеральная уборка кухни и ванной
• Мытьё окон
• Стирка штор — если хозяйские

За день:

• Жилые комнаты
• Прихожая и балкон
• Финальная проверка

В день передачи:

• Протереть поверхности от пыли
• Проветрить
• Сделать фото — для себя

Когда лучше вызвать профессионалов

Профессиональная уборка при выезде стоит денег. Но удержание из залога — часто больше.

Когда имеет смысл:

• Квартира давно не убиралась глубоко
• Есть сложные загрязнения — жир, известковый налёт
• Нет времени — переезд занимает все силы
• Арендодатель требует профессиональную уборку по договору

Посмотрите услуги уборки при переезде и рассчитайте стоимость.

Профессионалы делают быстрее. И дают результат, к которому сложно придраться.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если духовка не отмывается?

Повторить обработку. Нанести средство на ночь. Если всё равно не отмывается — профессиональная чистка или честный разговор с арендодателем. Показать, что пытались.

Можно ли не мыть окна снаружи?

Если нельзя безопасно достать — да. Но написать арендодателю заранее. «Окна изнутри вымыты, снаружи недоступны без промышленного альпинизма».

Что если швы в ванной тёмные от старости?

Сфотографировать акт приёма — если там указано состояние. Швы темнеют со временем. Если при въезде были светлыми — это износ. Если уже тёмные — не ваша ответственность.

Нужно ли красить стены при выезде?

Только если повредили. Нормальный износ — не основание для покраски. Дырки от гвоздей — зашпаклевать. Крупные повреждения — обсудить с арендодателем.

Как доказать, что уборка была сделана?

Фотографии. Всех зон. С датой. До передачи. Если заказывали профессиональную уборку — чек или акт выполненных работ.