Kontorikoristuse hinnategurid

Kiire ülevaade

Tegur	Mõju hinnale	Ulatus
Pindala	Otsene	~0,50-2,00 €/m²
Частота	Pöördvõrdeline	Tihedam = odavam m² hind
Teenuste ulatus	Otsene	Rohkem = kallim
Asukoht	Varieeruv	Keskus vs äärelinn
Ligipääsu aeg	Varieeruv	Õhtu vs öö

Hind on numbri taga. Number tuleb teguritest. Tegurid on mõõdetavad. See teeb hinna läbipaistvaks.

—

Pindala mõju

Ruutmeetrid on esimene tegur. Suurem pind = rohkem tööd = kõrgem hind.

Pindala hinnavahemikud:

Pindala	Hind m² kohta	Kuumaksumus (5x nädalas)
50-100 m²	1,50-2,00 €	150-400 €
100-200 m²	1,20-1,50 €	240-600 €
200-500 m²	0,80-1,20 €	320-1200 €
500-1000 m²	0,60-0,80 €	600-1600 €
1000+ m²	0,50-0,70 €	1000+ €

Ruutmeetri hind langeb pinna suurenedes. Sest — ettevalmistusaeg on sama. Kohale tulek on sama. Varustuse kohaletoomine on sama.

Väike kontor maksab ruutmeetri kohta rohkem. See on matemaatika. Mitte ebaõiglus.

Miks suurem kontor on suhteliselt odavam:

• Sama logistika
• Sama koordineerimine
• Sama dokumenteerimine
• Ainult koristusaeg pikeneb

Kasuta hinnakalkulaatorit — sisesta oma pindala, saa hind.

—

Koristussageduse mõju

Tihedam koristus = madalam ühiku hind.

Sageduse mõju hinnale:

Частота	Hind korral	Kuumaksumus
1x nädalas	100% baashinnast	X
2x nädalas	90% baashinnast	1,8X
3x nädalas	85% baashinnast	2,55X
5x nädalas	75% baashinnast	3,75X
Iga päev (7x)	70% baashinnast	4,9X

Miks sagedus alandab ühiku hinda?

1. Mustus ei kogune — vähem tööd
2. Planeeritavus — efektiivsem logistika
3. Püsiklient — madalam müügikulu
4. Rutiin — kiirem töö

Üks kord kuus tulev koristaja peab tegema palju rohkem tööd. Iga päev tulev koristaja hoiab taset.

—

Teenuste ulatuse mõju

Mis sisaldub hinnas? See on küsimus.

Teenuste tasemed:

Tase	Sisaldab	Hinnalisa
Baas	Põrandad, prügikastid, WC	0%
Standard	Baas + lauapinnad, köök	+20-30%
Premium	Standard + klaaspinnad, mööbel	+40-50%
Full	Premium + põrandate vahatus, pehmemööbel	+60-80%

Baas on minimaalne. Prügikastid tühjad. Põrand puhas. WC korras. Punkt.

Standard lisab igapäevaseid töid. Lauapindade tolmu. Köögi puhastamise.

Premium lisab nädalaseid töid. Klaaspindade pesemise. Mööbli pühkimise.

Full sisaldab kõike. Kuised tööd ka.

Tutvu teenustega — vali sobiv tase.

—

Asukoha mõju

Tallinna kesklinn ja Lasnamäe ärihoone — eri hinnad.

Asukoha faktorid:

Faktor	Mõju	Põhjus
Parkimine	+5-15%	Tasulised alad, ajakulu
Liiklus	+5-10%	Kesklinnas tippajal
Kaugus baasist	+10-20%	Transpordikulud
Hoone tüüp	Varieeruv	Büroohooone vs tehas

Kesklinna kontor — koristaja sõidab kauem. Parkimine on tasuline. Lift on aeglane. Kõik see lisab aega.

Äärelinna äripark — parkimine tasuta. Lihtne juurdepääs. Kiire töö.

Linnavõrdlus:

Linn	Hinnatase	Põhjus
Tallinn kesklinn	+15-25%	Logistika
Tallinn äärelinn	Baashind	Lihtne juurdepääs
Тарту	-5-10%	Väiksem konkurents

—

Ligipääsuaja mõju

Millal koristaja töötab? See mõjutab hinda.

Ajatsoonide hinnad:

Aeg	Hinnalisa	Põhjus
Päev (9-17)	Baas	Tavaline tööaeg
Õhtu (17-22)	+0-10%	Tavaline koristusaeg
Öö (22-06)	+20-40%	Öötöölisa
Nädalavahetus	+25-50%	Pühapäevad eriti

Enamik kontoreid soovib õhtust koristust. Töötajad lahkuvad kell 17-18. Koristaja tuleb.

Öine koristus on kallim. Seadus nõuab öötöölisa. Koristaja saab rohkem palka. Teenus maksab rohkem.

Optimaalne koristusaeg:

Kontori tüüp	Parim aeg	Цена
Tavakontor (9-17)	17:30-20:00	Baas
Pood (10-21)	21:30-24:00	+10%
Restoran (12-24)	01:00-06:00	+30%

—

Lisatööde hinnastamine

Standardhinnast väljaspoole jäävad tööd.

Lisatööde näited:

Lisatöö	Цена	Частота
Akende välispesu	3-5 €/aken	Раз в месяц
Vaiba süvapuhastus	5-10 €/m²	Kord kvartalis
Põranda vahatus	3-5 €/m²	Раз в месяц
Mööbli polstreerimine	20-40 €/diivan	Kord kvartalis
Уборка после ремонта	8-15 €/m²	Ühekordselt

Lisatööd tellitakse eraldi. Mitte iga kord. Hind on kõrgem — sest see on erakorralie.

Lisatööde lepinguline käsitlus:

1. Fikseeritud lisahinnakiri — teada ette
2. Tunnipõhine — 25-40 €/tund
3. Projekt — pakkumine eraldi

Loe lepingu kohta — kuidas lisatöid käsitleda.

—

Materjalide kulu

Kas materjalid sisalduvad hinnas? Sõltub.

Materjalide variandid:

Variant	Kirjeldus	Mõju hinnale
Kõik sisaldub	Koristaja toob kõik	+10-15%
Vahendid tellija	Koristaja kasutab olemasolevat	Baas
Hübriid	Puhastusvahendid sisalduvad, tarvikud eraldi	+5-10%

Tarvikud = tualettpaberid, seep, käterätikud.
Puhastusvahendid = keemia, lapid, harjad.

Suur kontor ostab tarvikuid hulgi. Odavam. Koristaja toob — kallim, aga mugavam.

Materjalide kulu näidis (100 m² kontor):

Materjal	Kuumaksumus
Puhastusvahendid	30-50 €
Tualettpaberid	20-40 €
Käterätikud	30-50 €
Seep	15-25 €
Prügikotid	10-20 €
Kokku	105-185 €

—

Hinna läbirääkimine

Hind ei ole kivisse raiutud.

Läbirääkimise ruumi annavad:

Faktor	Mõju	Kuidas
Lepingu pikkus	-5-15%	2+ aastat
Maksetähtaeg	-2-5%	Ettemaks
Mitu objekti	-10-20%	Sama firma kontorid
Гибкий график	-5-10%	Koristaja valib aja
Madalhooaeg	-5-10%	Jaanuar, august

Pikk leping = stabiilsus koristusfirmale = madalam hind.
Mitu kontorit = efektiivsem logistika = madalam hind.

Mida mitte teha:

• Ärge võrrelge ainult hinda — kvaliteet loeb
• Ärge suruge hinda liiga madalale — töö kvaliteet kannatab
• Ärge unustage kindlustust — odavaimal pole seda

Kasuta hinnakalkulaatorit — saa realistlik hinnang.

—

Часто задаваемые вопросы

Miks on kontorikoristuse hinnad nii erinevad?

Teenuse ulatus on erinev. Üks firma peseb aknaid hinnas. Teine ei pese. Võrdluseks peab olema sama teenuste loetelu.

Kas kõige odavam pakkumine on halb?

Mitte tingimata. Aga kontrolli — kas on kindlustus? Kas töötajad on ametlikult vormistatud? Kas on taustauuritud? Odav hind võib peita kulusid.

Kuidas vähendada kontorikoristuse kulu?

Ennetamine. Sissekäigumatid püüavad mustust. Puhta laua poliitika vähendab tööd. Prügikastid igal pool. Töötajate harimine.

Kas hind sisaldab käibemaksu?

Küsi. Mõned esitavad hinda ilma KM-ta. Lisa 22% — siis on tegelik kulu.

Millal tõusevad hinnad?

Jaanuaris — miinimumpalga tõus. Suvel — puhkuste periood. Lepingus peaks olema hinnaindekseerimise klausel.