Kolimiskoristus üürikorteris: mida üürileandja kontrollib
Põhipunktid
| Kategooria | Mida üürileandja kontrollib |
|---|---|
| Кухня | Ahi seest, külmkapp, kapide pealne, rasv |
| Ванная комната | Vuugid, katlakivi, dušinurk, ventilatsioon |
| Toad | Radiaatorid, aknad, lülitid, seinavigastused |
| Üldine | Lõhnad, kahjustused vs kulumine, puhtus detailides |
—
Üürileandja ei vaata nagu sina
Sina vaatad korterit igapäevase pilguga. Kas on puhas? Tundub okei? Hea küll.
Üürileandja vaatab teisiti. Ta otsib vigu. Mitte pahatahtlikult — ta lihtsalt peab. Tema ülesanne on tuvastada, kas korter vajab lisatööd enne uut üürnikku.
See tähendab, et ta vaatab kohti, kuhu sina pole aasta jooksul pilku heitnud. Radiaatori tagune. Kapide pealne. Ahju ukse vaheline klaas. Dušinurga alumine vuuk.
Ta ei oota perfektsust. Ta ootab korralikku tööd.
—
Köök: peamised kontrollpunktid
Köök on koht number üks. Seal kulub kõige rohkem tagatisraha.
Mida üürileandja köögis kontrollib:
| Koht | Mida otsib |
|---|---|
| Ahi seest | Põlenud rasv, toidujäägid, hais |
| Ahju ukse klaas | Rasvapritsmed, ka vaheline klaas |
| Pliidiplaat | Põlenud plekid, rasv restidel |
| Kapide pealne | Tolm ja rasv (peamine “gotcha” koht) |
| Kapid seest | Toidujäägid, plekid, lõhnad |
| Холодильник | Puhtus seest, lõhnad, jää sulatatud |
| Valamu | Katlakivi, äravoolu seisukord |
| Töötasapinnad | Plekid, kahjustused |
| Ventilatsioon | Rasv ja tolm restil |
Kapide pealne on klassika. Sina ei näe seda. Üürileandja ronib toolile ja vaatab. Seal on paksult rasvatanud tolmu — kui sa pole kunagi puhastanud.
Teine klassika: ahju ukse vaheline klaas. Rasvapritsmed satuvad sinna, aga puhastamine nõuab ukse lahti võtmist. Enamik inimesi ei tee seda kunagi.
—
Vannituba: kus vead on kõige nähtavamad
Vannituba näitab, kuidas sa korterit hoidsid. Hallitus, katlakivi, mädanev silikoon — need räägivad lugu.
Mida üürileandja vannitoas kontrollib:
| Koht | Mida otsib |
|---|---|
| Vuugid | Hallitus, mustad laigud, mädanemise märgid |
| Dušinurga silikoon | Hallitus, tõmbumine, pragud |
| Kraanid ja segistid | Katlakivi, kriimud |
| Duššiklaas | Katlakivi, triibud |
| WC-pott | Puhtus seest, aga ka tagant ja põranda juurest |
| Ventilatsiooniresti | Tolm, ummistuse märgid |
| Plaadid | Plekid, kahjustused |
| Peegel | Triibud, kahjustused |
Vuugid ja silikoon on kõige sagedasem vaidluse koht. Küsimus on: kas hallitus on puhastatav või on materjal rikutud?
Pindmine hallitus tuleb maha. Musta silikooni või sügavalt hallitanud vuugi puhul võib üürileandja nõuda uuendust. See on hall ala — dokumenteeri kõik enne ja pärast.
—
Toad: detailid, mida sa unustad
Toad tunduvad lihtsad, aga detailid lähevad arvesse.
Mida üürileandja tubades kontrollib:
| Koht | Mida otsib |
|---|---|
| Radiaatorid | Tolm vahel ja taga, rooste |
| Aknaraamid | Mustus, hallitus nurkades |
| Aknalauad | Plekid, kahjustused |
| Lülitid | Sõrmejäljed, määrdunud raamid |
| Pistikupesad | Sama kui lülitid |
| Uksepaneelid | Plekid, kriimud |
| Põrand nurkades | Kogunenud mustus |
| Kapid seest | Tolm, plekid |
Radiaatorid on probleem. Talvel töötavad, tolmu pole näha. Suvel seisavad, unustad ära. Aga tolm seal on — ja üürileandja leiab selle.
—
Kahjustused vs normaalne kulumine
See on oluline eristus. Normaalne kulumine ei ole sinu süü. Kahjustused on.
Normaalne kulumine:
- Väikesed kriimud põrandal liikumisest
- Värvi tuhmum aastate jooksul
- Kraani kulunud kate
- Kerged jäljed uste raamidel
Kahjustused (sinu vastutus):
- Põletusplekid tööpinnal
- Augud seintes
- Hallitanud vuugid ventilatsioonita ruumis
- Murdunud käepidemed
- Suured kriimud põrandal mööbli lohistamisest
Piir on mõnikord udune. Seetõttu on oluline dokumenteerida korteri seisukord sisskolimisel — ja väljkolimisel.
—
Lõhnad: nähtamatu probleem
Lõhnad ei paista, aga üürileandja tunneb neid.
Levinud lõhnaprobleemid:
- Suitsu lõhn (eriti kui üürilepingus keelatud)
- Lemmikloomade lõhn
- Hallituse lõhn (viitab niiskusprobleemile)
- Vana rasva lõhn köögis
- Äravoolu lõhn vannitoas
Mõned lõhnad tulevad koristusega ära. Mõned mitte — suitsu lõhn tekstiilides ja seintes on visa.
Kui lõhn on probleem, tegele sellega enne koristust. Tuuluta korter, eemalda lõhna allikas. Koristus eemaldab mustuse, mitte lõhna põhjuse.
—
Kuidas vaidlusi vältida
Vaidlused tekivad, kui ootused ei ühti. Vältimiseks:
Enne väljakolimist:
- Vaata üle sisskolimise akt — mis seal kirjas?
- Tee pildid kõigist ruumidest
- Dokumenteeri olemasolevad kahjustused
- Küsi üürileandjalt, mida ta ootab
Koristuse ajal:
- Kasuta väljakolimise kontrollnimekirja
- Ära jäta kohti vahele
- Pühenda köögile ja vannitoale rohkem aega
Pärast koristust:
- Tee uued pildid
- Käi korter koos üürileandjaga läbi
- Kui on puudusi, lase võimalus parandada
Dokumentatsioon on sinu parim kaitse. Pildid ei valeta.
—
Millal tellida professionaalne koristus
Mõnikord on mõistlik lasta professionaalidel teha.
Professionaali kasuks räägib:
- Sul on vähe aega
- Ahi on tõsiselt määrdunud
- Katlakivi on paks
- Üürileandja on tuntud nõudlikkuse poolest
- Tagatisraha on suur summa
Professionaalne kolimiskoristus maksab, aga võib säästa rohkem. Üks üürileandja märkus “köök pole puhas” võib maksta sadades eurodes.
Vaata teenuste ülevaadet ja arvuta hind kalkulaatoris.
—
Часто задаваемые вопросы
Kas üürileandja saab nõuda professionaalset koristust?
Jah, kui see on üürilepingus kirjas. Loe oma lepingut. Mõned lepingud nõuavad professionaalse koristuse kviitungit.
Mis juhtub, kui ma ei nõustu üürileandja hinnanguga?
Sul on õigus vaidlustada. Dokumentatsioon aitab. Kui kokkuleppele ei jõua, lahendatakse vaidlus üürikomisjonos või kohtus.
Kas ma pean maksma kahjustuste eest, mis olid juba sisskolimisel?
Ei. Seetõttu on sisskolimise akt oluline. Kui midagi oli juba katki, ei saa sinu süüks panna.
Kui kiiresti pärast koristust peaks üürileandja kontrollima?
Mida varem, seda parem. Ideaalis kohe. Kui kontroll on nädal hiljem, võib tekkida küsimus, kust mustus tuli.
Kas ma saan nõuda tagasi koristuse eest makstud raha?
Koristus on sinu kohustus. Seda ei kompenseerita. Küll aga ei tohi üürileandja tagatisrahast kinni pidada summat koristuse eest, mida ta ise ei tellinud.
