Korteri reset pärast üürnikku: mida teha esimesena

Peamised punktid

Etapp	Tegevus	Aeg
1	Ülevaatus ja dokumenteerimine	30 min
2	Tuulutus ja lõhnade hindamine	24h
3	Suurpuhastus	4-8h
4	Väikesed parandused	2-4h
5	Lõppkontroll	1h

Üürnik lahkub. Võtmed on tagasi. Korter on sinu käes. Järgmine üürnik ootab.

Reset algab.

—

Esimene samm: ülevaatus

Ära alusta koristamisega. Alusta vaatamisega.

Tee ring läbi korteri. Dokumenteeri kõik. Fotod — palju fotosid.

Mida otsid:

• Kahjustused, mida varem polnud
• Puuduv varustus — lambid, kardinapuud, riiulid
• Mustuse tase — kas on lõppkoristus tehtud?
• Lõhnad — suits, lemmikloom, niiskus

Kirjuta üles. Pildista. See on su tõendmaterjal, kui vaja.

—

Lõhnade test

Lõhn on esimene asi, mida uus üürnik märkab. Halb lõhn = korter seisab tühjana.

Sulge kõik aknad. Mine ise välja. Oota tund. Tule tagasi. Nina ütleb tõe.

Tavalised lõhnad:

• Suits — tekstiilid, seinad, ventilatsioon absorbeerivad
• Lemmikloom — vaibad, parkettpragud, diivanid
• Niiskus — vannitoa probleemid, ventilatsioon
• “Suletud korteri” lõhn — normaalne, kaob tuulutusega

Suitsu- ja lemmikloomalõhn vajavad süvapuhastust. Mõnikord ka osooni.

—

Tuulutus: 24 tundi

Enne koristust — tuuluta.

Ava kõik aknad. Las õhk liigub. 24 tundi minimaalselt.

Tuulutus teeb kolm asja:

1. Eemaldab suletud ruumi lõhna
2. Näitab, kas on niiskusprobleem (kondensaat akendel)
3. Teeb koristuse meeldivamaks

Talvel: tuuluta päeval, kütmine madalale. Mitte täiesti külmaks — torud.

—

Kriitilised kohad: köök

Köök räägib, kuidas üürnik elas.

Ahi: esimene asi. Ava uks, vaata sisse. Kui on rasvakiht — see vajab leotamist ja hõõrumist. Mõnikord mitu korda.

Pliit: tõsta põletid. Mis on all? Ülekeemine, rasv, tolm.

Külmkapp: tühjenda. Viska kõik ära. Pese seest. Jäta uks lahti.

Sügavkülmik: sama lugu. Sulata, pese, kuivata.

Kapid: seest — plekid, pudenenud toit. Väljast — rasvakiht ukseservadel.

Prao ja ventilatsioon: rasvafilter. Kui on olnud aastaid — vaheta.

—

Kriitilised kohad: vannituba

Vannituba näitab hooldust.

Vuugid: mustad vuugid on pikaajaline probleem. Kas pesed — või teed uuesti. Mõnikord pole valikut.

Katlakivi: segistid, dušipea, klaas. Leotamine, keemia, hõõrumine.

Äravool: juuksed, seep. Puhasta sõel ja toru.

Ventilatsioon: rest tolmust kinni = niiskus ei lahku = hallitus.

WC: seest, alt, tagant. Ka koht, kus WC põrandat puutub.

—

Seinad ja põrandad

Seinad:

• Plekid lülitite ümber
• Naelaugud — täida, värvi
• Kriimud mööbli kõrgusel
• Suits — seinad võivad vajada värvi

Põrandad:

• Parkett: kriimud, veeplekid, kulunud kohad
• Vaip: plekid, lõhnad — kas pesta või vahetada?
• Plaadid: vuugid, lahtised plaadid

—

Aknad ja kardinad

Aknad:

• Klaas seest — määrdunud sõrmejälgedest, tolmust
• Raamid — tolm, mustus nurkades
• Aknalauad — plekid taimedest

Kardinad:

• Kas on olemas? Kas kuuluvad korterisse?
• Kas on puhtad? Kas on terved?
• Mõnikord lihtsam vahetada

—

Tehnika kontroll

Kontrolli, et kõik töötab:

• Pliit — kõik põletid
• Ahi — küte ja valgus
• Külmkapp — külmutab
• Pesumasin — tsükkel läbi
• Nõudepesumasin — sama
• Veekraanid — kõik
• WC loputus
• Valgustid — kõik lambid

Rikke avastamine nüüd on parem kui kaebus hiljem.

—

Väikesed parandused

Mõned asjad on kiired ja odavad:

• Lambipirnid — vaheta kõik
• Ukselukud — õlita
• Kapihingede — pinguta
• Silikoonivuugid — värskenda, kui on hallitanud
• WC-iste — vaheta, kui on kollanud

Need pisidetailid loovad mulje hooldatud kodust.

—

Millal kutsuda professionaal

Mõned olukorrad vajavad enamat:

Suits: kui üürnik suitsetas korteris. Lõhn on tekstiilides, seintes, ventilatsioonis. Vajab süvapuhastust, võib-olla osooni.

Lemmikloom: uriinilõhn on sügaval. Vaibad, parkettpragud. Vajab ensüümtöötlust.

Ehitusjärgne seisund: kui üürnik tegi remonti. Tolm on kõikjal.

Pikaajaline hooletusse jätmine: mõned korterid pole aastaid süvapuhastust näinud.

Vaata suurpuhastuse teenust. Professionaalne meeskond teeb töö päevaga.

—

Lõppkontroll

Korter on puhas. Parandused tehtud. Viimane ring.

Valgusta kõik ruumid. Vaata nurkadesse. Kontrolli, mida uus üürnik näeb:

• Esik: esimene mulje
• WC: alati kontrollitakse
• Köök: uks lahti, vaata kappi
• Aknad: päike paistab läbi?

Tee fotod. Need on stardikoht järgmise üürniku jaoks.

—

Korduma kippuvad küsimused

Kui kaua pärast üürniku lahkumist peaks reseti tegema?

Niipea kui võimalik. Tühi korter ei too raha. Mida kiiremini reset, seda kiiremini uus üürnik.

Kas tagatisrahast saab maha arvata koristusteenuse?

Jah — kui leping seda lubab ja kui üürnik ei teinud lõppkoristust korralikult. Dokumenteeri fotodega.

Mida teha, kui lõhn ei kao?

Esimene samm: leia allikas. Vaip? Seinad? Ventilatsioon? Teine samm: süvapuhastus. Kolmas samm: osoon. Viimane abinõu: materjalide vahetus.

Kas iga üürniku järel on vaja suurpuhastust?

Oleneb. Kui üürnik tegi korraliku lõppkoristuse — piisab väiksemast ülevaatest. Kui mitte — täielik reset.

Kuidas leida usaldusväärne koristusfirma?

Kasuta hinnakalkulaatorit, et saada pakkumine. Kontrolli, kas teenuses on kirjas, mida täpselt tehakse.