Müügieelne koristus: 12 asja, mis tõstab esimest muljet
Peamised punktid
| Prioriteet | Koht | Miks loeb |
|---|---|---|
| 1 | Esik | Esimene samm sisse |
| 2 | Köök | Ostjad avavad kappe |
| 3 | Vannituba | Puhtus = hooldus |
| 4 | Aknad | Valgus müüb ruumi |
| 5 | Lõhnad | Nina otsustab kiiresti |
Ostja otsustab esimese minuti jooksul. Alateadlikult. Esik lõhnab halvasti — kogu korter on kahtlane. Vannitoa vuugid on mustad — hooldus on olnud kehv.
Need 12 punkti parandavad esimest muljet.
—
1. Esik: esimene ja viimane mulje
Ostja astub sisse. Esik on esimene asi, mida ta näeb, ja viimane, mida ta mäletab.
Jalatsid ära. Kõik jalatsid. Nagid tühjad. Põrand puhas.
Valgustus: kui lamp on nõrk, vaheta pirn. Hele esik tundub suurem.
Lõhn: esik kogub lõhnu. Jalatsid, koer, niiske vihmavari. Tuuluta enne vaatamist.
Peegel: kui on — puhtaks. Ostja vaatab ennast sisse astudes.
—
2. Aknad: valgus müüb ruutmeetreid
Mustad aknad blokeerivad valgust. Tuba tundub väiksem ja tumedam.
Pese aknad seest ja väljast. Kui kõrgus ei luba — vähemalt seestpoolt.
Kardinad: kas pesed või eemaldad vaatamise ajaks. Tolmused kardinad neelavad valgust.
Aknalauad: tühjad ja puhtad. Taimed võivad jääda, kui on ilusad. Kuivanud kaktus — minema.
—
3. Köök: ostjad avavad kappe
Köök on kontrollruum. Ostjad avavad ahjuukse. Vaatavad külmkapi sisse. Kontrollivad kapinurki.
Pliit: puhas, ka põletite all.
Ahi: seest ja väljast. Rasvakiht ahjuuksel — see paistab silma.
Pliidikumm: kui on koorunud või must — vaheta. Odav, suur mõju.
Kraanikauss: kroom särab. Veejäljed eemaldatud.
Kapid: seest korras. Tühjad kapid näevad suuremad välja.
Prügikast: tühi, lõhnatu.
—
4. Vannituba: puhtus tähendab hooldust
Ostja mõtleb: kui vannituba on räpane, siis mida veel on hooletusse jäetud?
Vuugid: heledad vuugid näitavad hoolt. Mustad vuugid tekitavad küsimusi.
Katlakivi: kraanilt, dušisegistilt, dušiklaasilt.
Prill: puhtaks. Loogiline, aga sageli unustatakse.
Ventilatsioon: tolm restilt maha.
Peegel: plekivaba. Ostja vaatab ennast — ja ruumi peegli kaudu.
—
5. Lõhnad: nina otsustab enne silmi
Halb lõhn tapab tehingu enne, kui ostja jõuab elutuppa.
Köögilõhnad: tuuluta. Ära küpseta kala vaatamise päeval.
WC: värske. Õhuvärskendaja — võib aidata, aga mitte varjata probleemi.
Lemmikloomalõhn: see on keeruline. Vaibad absorbeerivad. Kaaluda vaiba eemaldamist vaatamise ajaks.
Niiskuslõhn: hoiatusmärk. Paranda põhjus, mitte ainult lõhn.
Suitsu: kui korteris on suitsetatud — see nõuab süvapuhastust.
—
6. Põrandad: silmade kõrgusel, aga jalad tunnevad
Ostja kõnnib ringi. Jalad tunnevad kleepuvat põrandat.
Parkett: puhastatud ja hooldatud. Kriimud paistavad valguses.
Plaadid: vuugid puhtad. Lahtised plaadid — paranda.
Vaip: kas süvapesta või eemaldada. Kulunud vaip alandab muljet.
Esiku põrand: eriti oluline. Esimene samm kleepuval põrandal — halb algus.
—
7. Valgustid: tolm ja surnud putukad
Laelambide sees koguneb tolm ja putukad. Keegi ei pane tähele — kuni ostja vaatab üles.
Pese kuplid. Vaheta läbipõlenud pirnid.
Eredam valgus = suurem tuba. Ostjad hindavad ruumi valguse järgi.
—
8. Uksed ja lengid
Ukselingid koguvad tolmu. Ukseraamid — kriimud ja plekid.
Pühkimine võtab viis minutit. Mõju on suurem, kui arvad.
Käepidemed: mustus näppudest. Pühki üle.
—
9. Pistikud ja lülitid
Valged lülitid muutuvad halliks aastate jooksul. Sõrmejäljed, tolm.
Niiske lapp — kiire pühkimine. Alternatiiv: vaheta uute vastu. Paar eurot tükk.
—
10. Radiaatorid
Radiaatorite vahel on tolm, mis on seal olnud aastaid. Ostja ei pruugi vaadata, aga kui vaatab — see jääb meelde.
Radiaatorihari või tolmuimeja pikk otsik. Kümme minutit kogu korteri jaoks.
—
11. Panipaik ja sahtel
Kui müüd korterit panipaikadega — need peavad olema ligipääsetavad ja puhtad.
Tühjenda. Pühkija üle. Näita, et ruum on kasutatav.
—
12. Rõdu või terrass
Väliala unutatakse tihti. Rõdupõrand, piirded, ukseklaas.
Mööbel: kas korras või eemaldatud. Katki aiamööbel halvendab vaadet.
Taimed: elusad või minema.
—
Millal tellida professionaalne koristus
Müügieelne koristus on investeering. Puhas korter müüb kiiremini. Mõnikord parema hinnaga.
Professionaalne meeskond näeb asju, mida sina enam ei märka. Elad seal — oled pime teatud detailidele.
Vaata meie teenuseid müügieelse koristuse kohta. Üks kord, põhjalikult.
—
Korduma kippuvad küsimused
Kas müügieelne koristus mõjutab hinda?
Otseselt mitte — hinna määrab turg. Kaudselt jah — puhas korter tekitab usaldust ja võib kiirendada otsust.
Mitu päeva enne vaatamist peaks koristama?
Päev enne või vaatamise hommikul. Tolm langeb tagasi. Lõhnad tulevad tagasi.
Kas peaksin koristama ka siis, kui müün maakleri kaudu?
Jah. Maakler teeb fotod. Fotodel paistab iga detail. Lisaks — maakler näitab korterit, sina ei kontrolli esimest muljet.
Mis on kõige tähtsam üks asi?
Lõhnad. Halb lõhn rikub mulje enne, kui ostja jõuab midagi näha. Hea lõhn — või lõhnatus — loob usaldust.
Kui kaua võtab müügieelne koristus?
Ise tehes: 4-6 tundi kahetoalises korteris. Professionaalne meeskond: 2-3 tundi. Kasuta hinnakalkulaatorit, et saada täpne hinnang.
